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  实话说，做好一个刚需项目，远比豪宅难的多！很多房企不愿意再碰刚需房，所以今年很多年轻人只能去买二手房。

  关注楼市的人都知道，金茂今年很猛，秦淮金茂府、桃园金茂府都卖成了行业标杆。而当一个专注高端的央企，开始做刚需盘，那简直就是降维打击。

  东山金茂晓棠容积率2.017-18层的低密盘面积89、110、143㎡，这是金茂华东的首个棠系产品，大家先了解下户型分布。

  我一直认为双卫生间是一个家庭的刚需，如果你家只有一个卫生间，肯定遇到过早上上厕所的尴尬情况！其实说到底，我们需要双卫间，根本上需要的是两个马桶，因为洗澡时间可以错开，但上厕所是生理情况，真的不行！

  因为是18层小高层，得房率很高，达到80%多，加上飘窗和半个阳台的附赠面积，实际使用率达到了96-100%！也就是说跟以前南京110平的高层，差不多的使用率！

  所以即便是89㎡户型，也能拥有南向的双开间阳台主卧独立卫生间！真的超级绝！

  很多人在买房的时候，都认为一定要买个三房，更实用。但实际上，很多单身或者小两口家庭，基本上都是空着一个房间，大部分会成为储物间。

  考虑到年轻人的顾虑，金茂在89㎡上特意做了一个可变空间，你可以留三房，也可以将南向卧室直接打通，做成一个大客厅户型，把更多空间用来休闲活动上，完美兼顾了不同人群的需求。参考项目样板间：

  真的不夸张，东山金茂晓棠89㎡户型，解决了很多年轻人买小户型的痛点，完全延长了房子使用周期，从单身、到结婚、再在生子，功能性都可以，是一个具备成长性的房子。

  东山金茂晓棠在玄关、厨房、卫生间、阳台打造了一整套收纳系统，项目称之为“鲸吞收纳”，一点不夸张。我们分区域说。

  住过小户型的人应该都遇到过，买个双开门冰箱根本没地方放。于是金茂在建筑阶段前置预埋S墙设计，做了一整面收纳，并且安排了双开门冰箱的位置，户型图让大家看下就明白了。

  室内实景看一下，110㎡一进门就能感受到鲸吞收纳！这样一套操作下来，整个室内也保持非常平整舒适，强迫症星人的最爱，有颜还实用！

  值得一提的是，为了你交付之后，不费劲按着尺寸找冰箱，金茂直接交付配上一个双开门冰箱给你！真的不要太贴心。

  当然，作为年轻人，我想要的生活是极致便捷，我希望1公里内能满足日常生活的所有需求。

  晓棠位于青龙山新城距离新街口约12.5公里，距离南站约8.8公里，距离百家湖约7公里......这些地方开车都非常方便，住在晓棠，上下班通勤保证了。

  我也大胆预测，这应该会是今年南京卖得最火的刚需楼盘，理由简单，我觉得这就是一个天时地利人和都对得上的项目。

  今年全南京就没有刚需新盘上市，全在卖存量，本身低总价新房就很稀缺，年轻人想买新房，选择空间比较有限。

  而且青龙山新房更少！已经5年没有拍地了，区域新房已经断供。关键是，青龙山一直以来就是很多年轻人的选择

  据统计，2019-2021年期间，青龙山新城年均新房成交量达到3200套以上，常年占据江宁成交总量的20%，需求是很庞大的。

  江宁多方面遥遥领先：区域面积南京第一；区域人口量南京第一；GDP南京第一；财政收入南京第一；人均可支配收入约7.67万元，全市第二

  ：江宁满满的经济活力，来源于满满的高能级产业，2023年江宁国家级专精特新“小巨人”企业84家，百亿级企业7家，蕴含万亿级市场能量

  ：作为南京市经济总量最多的辖区，江宁集聚了诺奖获得者、院士等顶尖人才70多名，超 23 万高知人才。并且江宁还拥有高等院校扎堆的江宁大学城，高层次人才资源非常充沛。

  江宁经济活跃，产业众多，聚集了大量人口，消费能力又强，这是一个区域的底色。

  我已经几年没去青龙山了，这次借东山金茂晓棠公开去了趟青龙山，城市界面完全发生了翻天覆地的变化

  文靖东路高架正式通车，道路平整通达，琅琊路小学江宁分校入驻，瑞宁路幼儿园天宁路幼儿园天环路幼儿园南师附中江宁分校上坊小学上坊中学等相继开学。江宁医院湖山路院区运营。社区商业已进入成熟运营阶段。

  东山金茂晓棠，是华东第一个“棠系”产品。今年3月，金茂发布“棠系”产品，外地目前布局了天津上东金茂晓棠、武汉方岛金茂晓棠

  这两个项目在当地都备受关注。其中，天津上东金茂晓棠首开，近300组买房人参与摇号，192套房全部卖光！武汉方岛金茂晓棠，6月底首开120套房源，整栋楼30分钟卖光，速度领先全武汉！首开卖掉120套房，是今年武汉开盘销售套数冠军！

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